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住宅購入時にかかる費用とは?

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住宅購入時にかかる費用とは?

皆さまこんにちは(^^)/
イオンハウジング川口店です!

店頭では、「住宅を購入する際にいくらかかるの?」いうご質問を頂くことが多いので、
今回はブログで”諸費用”について詳しくお話させて頂きます♪

諸費用とは、「物件購入」以外にかかる費用のことです。
税金や手数料等のことで、住宅ローンの借入額とは別に現金で支払うお金のことを言います。

総額いくらかかるかというのはケースにもよりますが、費用目安として下記を参考にして下さい。
注文住宅や新築マンション→物件価格の3~6%
新築戸建、中古住宅、中古マンション→物件価格の6~9%

諸費用がかかるタイミングは大きく分けて3つに分類ができます。
①物件にかかる諸費用
②住宅ローンにかかる諸費用
③物件引渡しにかかる諸費用

それぞれ見ていきましょう!!

①物件にかかる諸費用
印紙税…売主と契約を取り交わす、「売買契約書」に貼る印紙代 
金額目安:1千万円超え~5千万円以下の場合、本則2万
不動産所得税…不動産を取得した際に発生する地方税 
金額目安:固定資産税評価額の3%
登記免許税…自分の所有物であることを「登記簿」に登録する 
金額目安:固定資産税評価額の0.1~2%
司法書士への報酬…登記をする際に、司法書士に手続き代行を依頼した場合 
固定資産税、都市計画税…1月1日(若しくは4月1日)時点で不動産を所有している人が納める同年1年分の税金 
金額目安:固定資産税評価額の6分の1×1.4%(標準税率)の日割り金額
修繕積立基金…新築マンションの引き渡し時にかかる費用 
金額費用:20~40万円程度
仲介手数料…不動産を購入した時にかかる費用。
金額目安:400万円を超える物件は、3%+6万円(税別)

②住宅ローンにかかる諸費用
印紙税…住宅ローンの契約時に取り交わす「金銭消費貸借契約書」に貼る印紙代
金額目安:2~4万円
登録免許税…土地や建物に’抵当権’を設定する登記が必要な為、住宅ローン時にも発生。
金額目安:借入額の0.1%~0.4%
司法書士への報酬…上記の登記の際に司法書士に手続きを依頼する。
ローン保証料…住宅ローンが滞った場合の備えとして、返済を保証する保証会社に支払うお金。
金額目安:借入額の0.5~2%
融資事務手数料…住宅ローン契約時に金融機関へ支払う手数料。
額目安:5万円前後または借入額の1~3%
物件調査手数料…融資を受けるには、融資基準に適合する住宅であり、適合検査にかかる費用のこと。
金額目安:一戸建て6~8万円 マンション4~6万円
火災保険および地震保険…住宅ローン借入時に火災保険への加入を必須している金融機関が多い。
金額目安:火災保険10万円~40万円前後 地震保険料5~30万円前後

③物件引渡しにかかる諸費用
リフォーム、リノベーションどのくらいの予算でリフォーム・リノベーションが可能かを相談すると良い 
金額目安:600~900万円(広さ60㎡、フルリノベーションの場合)
入居費用…引っ越しや家具購入費用など 
金額目安:10万円~30万円台
不動産所得税…建物や土地を取得するとかかる税金。引き渡しの半年~1年半後に都道府県から納税通知書が送られる。一定の中古住宅は軽減措置がある。

以上、諸費用についてお話させて頂きました(*‘ω‘ *)
住宅購入時には、物件価格だけでなく諸費用も踏まえた上で資金計画を立てられると良いですね♪

今回は、”費用目安”と”どのような諸費用があるのか”をご紹介させて頂きましたが、
当社ご来店時には、物件選びはもちろん、具体的な値段をお伝えできればと思います!

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